Vậy khoản vay bắc cầu là gì, hãy cùng SeABank tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
1. Khoản vay bắc cầu là gì?
Khoản vay bắc cầu thường được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản, là một khoản vay ngắn hạn có thể được sử dụng khi bạn đang cần tiền để mua một ngôi nhà mới trong khi chưa bán được ngôi nhà cũ. Đó là một nguồn tài chính tạm thời, do đó, khoản vay này có tên là bắc cầu. Nó đóng vai trò là cầu nối giữa việc bán nhà cũ và mua nhà mới.
Thông thường, bạn có thể vay tới 80% tổng giá trị gộp giữa căn nhà hiện tại và căn nhà bạn muốn mua. Tiêu chuẩn và điều khoản hợp đồng sẽ khác nhau tùy vào các đơn vị cho vay. Một khoản vay bắc cầu có thể giúp bạn thanh toán các khoản chi phí thế chấp.
Bạn có thể sử dụng khoản vay bắc cầu để đưa ra đề nghị mà không cần lo lắng về những khoản dự phòng tài chính. Khoản vay này cũng giúp bạn có được lợi thế cạnh tranh khi thị trường nhà đất nóng lên. Hiểu một cách đơn giản, bạn đang vay từ khoản trả trước cho ngôi nhà mới của mình.
Các khoản vay bắc cầu thường được cung cấp trong khoảng từ 1 đến 18 tháng và khoản vay sẽ được hoàn trả đầy đủ vào cuối kỳ hạn. Không giống như các hình thức vay khác, tiền lãi hàng tháng thường được tính vào khoản vay, nghĩa là không phải trả khoản nào trong suốt thời hạn của khoản vay. Quy trình đăng ký thường đơn giản hơn nhiều so với các hình thức vay khác và quá trình đăng ký có thể hoàn tất rất nhanh chóng, thường trong 5-14 ngày.
Tài chính bắc cầu có thể được cung cấp cho hầu hết mọi tài sản hoặc đất đai và có thể được sử dụng vì một số lý do khác nhau. Công dụng chính là: Mua tài sản nhanh chóng - chẳng hạn như mua đấu giá; Mua tài sản không thể ở được; Tài trợ cho công việc phục hồi hoặc chuyển đổi tài sản; Ngăn chặn việc thu hồi; Mua tài sản dưới giá thị trường.
2. Ưu điểm và nhược điểm của khoản vay bắc cầu
2.1. Ưu điểm
- Đầu tiên, bạn có thể tận dụng ngay giá trị của ngôi nhà hiện tại, mà không phải đợi cho đến khi căn nhà cũ của bạn được bán.
- Khoản vay này thường giúp bạn tránh việc phải thanh toán tiền lãi vay thế chấp hàng tháng trong thời gian ngắn, mang lại sự linh hoạt về mặt tài chính cho người vay.
2.2. Hạn chế
- Khoản vay bắc cầu thường có mức lãi suất cao hơn so với các hình thức vay truyền thống. Bạn có thể phải trả lãi nhiều hơn so với khoản vay mua nhà thông thường. Hơn nữa, người vay cũng có khả năng phải thực hiện thanh toán hai khoản thế chấp cùng một lúc khi đang tích lũy lãi suất cho khoản vay bắc cầu. Nếu quá trình bán nhà cũ diễn ra một cách khó khăn, điều này rất có thể dẫn đến một vài tình huống căng thẳng.
- Một khoản vay bắc cầu cũng sẽ cần cắt phí ban đầu, có thể lên tới 3% tổng giá trị khoản vay. Vì khoản vay này phụ thuộc vào tài sản thế chấp, đôi khi bạn sẽ cần có một nguồn vốn nhất định.
3. Những điều cần lưu ý khi vay bắc cầu
3.1 Cân nhắc tổng chi phí
- Khi đánh giá gói vay, hãy luôn xem xét tổng chi phí của khoản vay thay vì chỉ lãi suất. Mọi người thường theo đuổi mức lãi suất thấp nhất, nhưng nhiều bên cho vay sẽ tính phí thoát lớn, phí quản lý quỹ và các chi phí 'ẩn' khác.
- Luôn yêu cầu phân tích tổng chi phí vay trước khi tiếp tục vì điều này giúp việc so sánh các nhà cung cấp khác nhau dễ dàng hơn nhiều.
3.2 Khả năng thanh toán khoản vay của bạn
- Một rủi ro lớn khi vay nợ bắc cầu là bạn sẽ không thể trả được khoản vay khi hết thời hạn. Luôn xem xét khoản vay sẽ được hoàn trả trước như thế nào và đảm bảo rằng việc thoát ra được đề xuất là khả thi.
- Nếu bạn định bán tài sản của mình, hãy đảm bảo thời hạn của khoản vay cho bạn đủ thời gian để tìm người mua và hoàn tất việc mua bán. Nếu bạn buộc phải theo đuổi việc bán nhanh, bạn có thể nhận được ít hơn nhiều so với mong muốn từ tài sản của mình.
- Nếu bạn dự định tái cấp vốn cho một khoản vay dài hạn, bạn nên kiểm tra xem đơn đăng ký của bạn có khả năng được chấp nhận hay không. Nếu có thể, hãy cố gắng đạt được thỏa thuận về nguyên tắc từ người cho vay mà bạn đã chọn trước khi hoàn tất khoản vay bắc cầu của mình.
Mặc dù khoản vay bắc cầu có thể là lựa chọn tốt trong một số trường hợp, nhưng bạn cần cân nhắc những ưu điểm và nhược điểm trong hoàn cảnh cụ thể của bản thân. Đôi khi, bạn hoàn toàn có thể sử dụng những khoản vay khác để mua nhà, miễn là nó phù hợp với khả năng tài chính cũng như nhu cầu của bạn.
4. Gói vay mua, sửa chữa nhà ở của SeABank
Hiện nay SeABank đang cung cấp gói Cho vay mua, sửa chữa nhà ở - SeAHome, cho phép khách hàng vay tối đa lên tới 75% giá trị bất động sản, thời hạn vay tối đa lên tới 35 năm. Đặc biệt, khách hàng có thể dùng chính ngôi nhà mua làm tài sản đảm bảo tại ngân hàng, đồng thời trả góp hàng tháng với số tiền cố định và lãi tính trên dư nợ thực tế giảm dần với thủ tục rất đơn giản, giải ngân nhanh chóng.
Khách hàng quan tâm tới sản phẩm dịch vụ của ngân hàng này có thể liên hệ các điểm giao dịch gần nhất trên toàn quốc, gọi Call Center 1800 555 587 (miễn phí) hoặc truy cập website www.seabank.com.vn, để biết thêm thông tin chi tiết và được tư vấn miễn phí.
