Kinh nghiệm vay mua nhà mà không bị stress vì nợ

Đừng nên tính quá sát với thu nhập của bản thân!

Khi vay tiền mua nhà, bạn không nên tính quá sát với mức thu nhập của bản thân, không nên tính lạc quan mà hãy lường trước nguy cơ xảy ra rủi ro có thể xảy ra, gây áp lực nặng nề lên sinh hoạt và cuộc sống. Tốt nhất bạn nên dành tối đa 40% tổng thu nhập hàng tháng cho việc mua nhà để đảm bảo cuộc sống bình thường, không phải rơi vào cảnh giật gấu vá vai.

 

Khoan mua nhà khi chưa đủ tích lũy

Ai cũng muốn sớm có nhà, tuy nhiên cũng đừng nên quá vội vàng khi bạn chưa thực sự tích lũy đủ tài chính. Hiện tại, phần lớn các ngân hàng cho vay tiền mua nhà lên đến 70 – 80% giá trị căn nhà. Như vậy ít nhất bạn cũng cần phải chuẩn bị một khoản tiền tương đương 20-30% giá trị. Tuy nhiên theo các chuyên gia tài chính cá nhân, bạn chỉ nên vay tối đa 30 – 40% giá trị căn nhà mà mình muốn mua, tức là đã tích lũy được khoảng 60 – 70% tiền nhà. Đây được xem là “tỷ lệ vàng” để cân bằng giữa cuộc sống và việc trả nợ mua nhà hàng tháng.

Nếu muốn vay nhiều hơn, bạn cần đảm bảo khả năng tài chính của bản thân hoặc của hai vợ chồng đủ mạnh và ổn định để kham được gánh nặng tiền lãi vay trong dài hạn.

 

Mua nhà phù hợp với khả năng tài chính

Thật khó để bạn có thể mua nhà giá tốt – vừa rẻ vừa “xịn” vừa vị trí thuận lợi. Nhiều người vẫn cố mua nhà gần trung tâm hay những dự án chung cư cao cấp khi trong tay không có quá nhiều tiền, thành ra lại rơi vào cảnh vay tiền mua nhà “quá lố”, cuối cùng dẫn đến mất khả năng chi trả. Thay vào đó, bạn nên tìm mua căn nhà hợp túi tiền để cuộc sống hàng ngày “dễ thở” hơn. Bạn nên tăng thêm chút thời gian di chuyển, mở rộng phạm vi tìm kiếm ra các khu vực vùng ven, ngoại thành,...

 

Cân nhắc cho thuê lại chính căn nhà mình mua

Cho thuê lại chính căn nhà mình mua là một cách hay giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng cho bạn.  Hàng tháng bạn có thể dùng tiền cho thuê nhà và một phần tiền của bản thân để trả nợ vay ngân hàng.Trong giai đoạn này, bạn có thể tiếp tục ở cùng cha mẹ hay thuê trọ giá rẻ để tối ưu chi phí.

 

Cố gắng tất toán sớm nhưng cũng hãy để ý khoản phạt trả trước hạn

Khoản vay tiền mua nhà vừa đủ sẽ là động lực tốt để bạn nỗ lực gia tăng thu nhập và mở rộng cách kiếm tiền. Nó sẽ giúp bạn nâng cao năng suất làm việc từ đó mở ra những cơ hội thăng tiến tốt.

Khi đã tăng mức thu nhập, bạn có thể nghĩ đến việc trả nợ trước hạn. Tuy nhiên, bạn nên hỏi kỹ nhân viên ngân hàng xem đến thời điểm nào thì có thể tất toán mà không bị phạt và phí phạt được tính như thế nào, nếu có.

 

Lựa chọn ngân hàng có chính sách cho vay ưu đãi

Mỗi ngân hàng sẽ có chính sách cho vay khác nhau, vì vậy bạn nên tìm kiếm và lựa chọn đơn vị có nhiều ưu đãi vay, lãi suất cạnh tranh để giảm thiểu chi phí vay nợ. Cụ thể tại SeABank hiện đang triển khai chương trình “Mua nhà Chọn SeABank - Vay nhiều trả ít” hỗ trợ khách hàng với gói vay ưu đãi khi chỉ cần trả 5% dư nợ gốc, tối đa trong 100 tháng đầu, lãi suất chỉ 5,5%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên, thời gian vay lên tới 35 năm. Chương trình cung cấp hạn mức cho vay tối đa 100% giá trị mua bất động sản, tỷ lệ cho vay tới 75% giá trị tài sản thế chấp.

Hy vọng thông qua bài viết trên, SeABank đã phần nào giúp bạn có thêm kinh nghiệm vay vốn mua nhà một cách thông minh và đưa ra những quyết định phù hợp. Đừng quên truy cập www.seabank.com.vn hàng tuần để cập nhật nhiều thông tin và kiến thức hữu ích nhé!